Cláusula de cierre IRPH
Precedentes
Esta cláusula és típica en hipotecas variables ligadas al IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) y se consideraría una suerte de «cláusula suelo».
Hasta el año 2013, existían 3 índices IRPH:
- IRPH Cajas de Ahorro
- IRPH Bancos
- IRPH Conjunto de Entidades
La Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores, a través de su Disposición Adicional 15, determinó la eliminación de varios índices de referencia, entre ellos el IRPH Cajas de Ahorro y el IRPH Bancos. Esta ley estableció que las hipotecas referenciadas a cualquiera de los índices eliminados debían regirse POR EL IRPH ENTIDADES MÁS UN DIFERENCIAL.
Hechos
Algunas entidades financieras, sin embargo, incluyeron entre las condiciones de sus hipotecas una cláusula de cierre que establecía que, en caso de desaparición de los índices para determinar el tipo de interés del préstamo en los períodos de revisión, se aplicaría el último interés calculado, convirtiendo de hecho una hipoteca variable en una hipoteca fija, que no era la pactada, a pesar de que la ley determinaba el mecanismo para que siguiera siendo variable, mediante la aplicación del IRPH Entidades.
Dada la fecha en que muchas de estas hipotecas vieron congeladas sus tasas de interés, estas resultaban ostensiblemente más altas de lo que se habría pagado si se hubiera aplicado la previsión legal, es decir, el IRPH Entidades. Esto genera un claro perjuicio para el consumidor, ya que está pagando MÁS DINERO EN INTERESES DE LO QUE CORRESPONDE.
Conclusiones
Desde nuestro despacho, HAN GESTIONADO DECENAS DE RECLAMACIONES CONTRA ESTA CLÁUSULA, SIEMPRE CON ÉXITO, Y HEMOS CONSEGUIDO QUE NUESTROS CLIENTES EN ALGUNOS CASOS HAYAN OBTENIDO HASTA: