Tu banco te cobró todos los gastos de formalización al contratar la hipoteca. Te corresponde recuperar parte de ese dinero y es posible que tu plazo esté a punto de vencer.
Según el Código Civil, dispones de 5 años, 10 en el caso de Cataluña, para exigir la devolución de los gastos. Los tribunales, sin embargo, no llegan a un acuerdo sobre cuándo empieza este cronómetro a contar. El Tribunal Supremo, en un intento de aclarar la cuestión, consulta a la justicia europea.
Las tres posibilidades son:
- Cuando se declara abusiva la cláusula de pago de tu hipoteca. En este caso, el conteo empezará cuando un juez analice tu escritura y sea declarada abusiva. Siempre estaríamos en condiciones de reclamar.
- Cuando el Supremo estableció jurisprudencia sobre la devolución de los gastos. En este caso, la última fecha para hacer la reclamación sería el 23 de enero de 2024.
- Cuando la justicia europea estableció jurisprudencia sobre las operaciones sujetas a plazos de prescripción. En este caso, la última fecha sería el 9 de julio de 2025.
David Vicente Lara - Abogado
2004 Col. ICA Lleida num. 1422
davidvicente@advocatslleida.org